明天，北京“限房价竞地价”新政出台后首块住宅土地因报价逾越预设拍卖下限流拍。限房新政

　　市土地蕴藏中间通告展现，价竞该地为房山区窦店镇栖身名目京南嘉园小区三期，后首位于窦店镇窦店村落，块住总修筑规模为4.32万平方米。宅地原妄想4月15日现场拍卖，流拍后因本市土地招拍挂生意纪律调解，北京延至明天拍卖。限房新政

　　拍卖启动前，价竞该挂牌地块共收到9次报价，后首最后一次报价为8125万元。块住该地起拍价8175万元，宅地主持人现场纪律，流拍第二次报价直接取9000万元的北京整数，之后开拓商每一次举牌报价以200万元的幅度递增。约30分钟后，当现场最新报价抵达2.04亿元、楼面地价抵达4718元/平方米时，主持人猛然宣告拍卖停止。

　　据清晰，猛然停拍的原因是该地拍卖前已经限度楼面地价4700元/平方米。4月16日，北京出台“限房价竞地价”的土地新政，但未提及变更该土地的出让条件，通告中不清晰提出楼面价限度4700元/平方米。明天共有9家开拓商退出现场拍卖，但大型开拓商并未现身。

　　■记者审核

　　多块住宅地被限条件

　　记者发现，在北京即将推出的18宗地块中，7宗以住宅为主要用途的地块均接管招标方式出让，并清晰削减了限价商品房以及中小套型商品房配建面积。其中，位于房山的另一块住宅土地——长阳镇6号栖身用地，清晰纪律所有栖身用途修筑面积均将建成“中小套型商品住房”，且衡宇销售限价均价为1.25万元/平方米。顺义区马坡栖身用地，要求配建5万平方米的限价商品房，套型面积小于90平方米，售价为5800元/平方米。

　　■专家合成

　　新政出台后地王难现

　　北京中原三级市场钻研部张大伟展现，经由新政后的首拍，足以证切实北京地王已经再难泛起，宏不雅调控政策落到实地。5月份房山还将有大批土地提供，可能给地域市场带来大批提供。

　　对于可能泛起的开拓企业拿地激情消退，张大伟以为，当初削减提供土地不如减速已经发售土地的开拓。据北京统计局数据展现：睁开新区房山、通州、顺义、昌以及善大兴商品房一季度销售12037套，而房山一季度销售1800套摆布，年销售量7200套摆布，仅2009年来的土地提供已经可能知足房山区3.6年的销售。

　　中原地产数据展现，明天拍卖的该地块周围商品房收盘价在1.3万-1.5万/平方米，二手房均价在8000元/平方米摆布。2009年，万科曾经两次竞患上房山长阳地块，楼面价分说为5726元/平方米以及6442元/平方米。

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