“新国五条”9月29日出台至今已经“满月”，上海升环“限购令”正在偏远转变楼市。月房10月上海楼市成交面积泛起出“前高后低”的价不降反情景，上周商品住宅成交面积环比前周大跌35%，比涨不外，上海升环10月份房价不降反升。月房

　　均价环比9月上涨3.1%

　　据佑威及楼市专评网散漫提供的价不降反数据展现：上海10月份全市共有43个名目50批次、合计95万平方米商品住宅提供上市，比涨总面积环比9月削减44.44%。上海升环

　　9月29日中间出台“新国五条”调控政策，月房10月7日上海出台“沪十二条”，价不降反其中提到增强预售监管。比涨可是上海升环从10月上海新增的商品住宅提供中发现，有较多的月房名目预售面积缺少3万平方米，其中仅有10批次的价不降反楼盘预售面积抵达3万平方米的尺度，仅占20%，80%的名目称许预售面积缺少3万平方米。

　　上海商品住宅10月份成交面积抵达132万平方米，与9月成交量至关。可是受到政策调控的影响，10月商品住宅成交的走势以及9月残缺差距，由于4月中旬调控政策效应已经启动弱化，开拓商加大提供力度匆匆使成交反弹，全部9月商品住宅成交面积泛起出“前低后高”的态势。

　　而进入10月，“二次调控”匆匆使成交面积启动回落，全部楼市成交面积泛起出“前高后低”的情景。上周上海市商品住宅成交面积为20.6万平方米，环比前周大跌35%，这是9月20日以来周成交量初次低于30万平米，这一成交量已经趋近于8月份17万平米摆布的周成交量。

　　上海10月商品住宅成交均价为21884元/平方米，环比9月上涨了3.1%，商品住宅成交均价在4月中旬的楼市调控泛起清晰上涨之后，已经不断4个月泛起了上涨。

　　亿元别墅再现市场

　　楼市调控的10月，上海总价过亿的别墅在时隔1年之后再现成交，位于浦东新区的华洲君庭成交一套1.15亿元的别墅，其单价抵达了13.5万元/平方米。

　　此外，浦东新区张江、松江佘山再次泛起亿元总价别墅，而青浦区的淀山湖边上一栋总价抵达1.68亿元的别墅名目江南华府，已经成为了当初上海最贵的别墅名目。

　　从近期成交数据看到，上海高端豪宅成交已经不断三周泛起大幅反弹，其中10月上海高于5万元/平方米的高端豪宅成交面积抵达了7.77万平方米，比往年4月份成交面积多了0.7万平方米。

　　业内人士合成，由于高捧住宅属于稀缺物业，调控政策对于此类物业不影响。

　　佑威房地产钻研中间副主任陆骑麟以为，“严酷调控”、“限度置办”自己剖析房地产依然是提供缺少，未来重点调控的理当是以及艰深市夷易近相关的中高价位公寓。可是购房者预料中的“提价潮”尚未泛起，均价依然处于高位，当初的楼市依然处于调控早期常有的“量减价升”形态。

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